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顾云昌:控制房价有利于控制房租

人物措辞

顾云昌:节制房价有利于节制房租

初入职场的年轻人中,很多都租房栖身。近些年来,年轻人对付租来的屋子有了更高、更多的要求。同时,大年夜城市的房屋房钱上涨不少,有的年轻人每月为交房租以致要花掉落一半的收入。但高价租来的屋子照样可能呈现各种问题,让他们认为困扰。若何办理这些问题?记者采访了住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会同盟主席顾云昌。

中国青年报:据您察看,城市年轻人一样平常是如何办理栖身问题的?

顾云昌:中小城市年轻人照样以买房为主,而大年夜城市年轻人,尤其是刚刚参加事情的大年夜学卒业生,租房是他们的主要栖身要领,由于他们的收入每每不够以支付高昂的购房用度或首付,以是只能选择相对包袱小一些的要领,租房栖身。

中国青年报:今朝租房市场存在哪些问题?

顾云昌:首先,租赁市场上,供应和需求之间存在缺口。大年夜批的年轻人都必要住房,可住房量不敷。由于现在成长租赁市场碰着的一个问题是,租售价格比例分歧理,以是一样平常人不会去投资房屋来出租。

现在政府在发动央企、国企来成长租赁市场,共同响应扶持政策,盼望满意租赁需求。在这个历程中,企业也要尽到社会责任。与此同时,年轻人的收入相对付房屋租赁用度而言对照低,也便是房钱收入比分歧理,这也是一个抵触。

中国青年报:今朝对付租房资本首要问题有什么办理规划?

顾云昌:现在,一些地方提出来,把农夷易近宅基地、屯子子的集体地皮拿出来变成常租房来办理栖身问题。但实际环境中,租赁房的地点异常紧张。屯子子地皮每每离城市很远,一方面交通未方便,另一方面配套不齐备。以是现在有些地方的公租房,虽然盖了起来,但实际上出租率并不高。以是我主张尽可能要把现有的出租房资本充分使用起来、规范好,同时只管即便供给在城市对照好的地段的公租房。

中国青年报:房屋房钱持续上涨,缘故原由是什么?

顾云昌:第一点,房钱价格是由供求关系抉择的,房钱的涨跌和供求关系连在一路。供大年夜于求时,房钱弗成能上涨,以致还会下降,供不应求的时刻价格会上涨。以是,为了节制房租的过快上涨,应该增添租赁房的供应量。

第二点,房租价格也是由支付能力抉择的,虽然作为出租人盼望价格越高越好,然则市场所能吸收的价格也是与租房者的收入水平、支付能力相关的。以是假如房钱涨得太快,以至于租房者吸收不了,那么租房关系照样形成不了。总体来说,房钱是由供应和需求之间的这种博弈形成的。现在房屋租赁市场是供不应求的,就会导致房租的上涨。

别的,现在的房价对照高,租售比代价严重离开。便是说一小我现在去买屋子去出租是分歧算的,由于房钱的收益率比银行的贷款利息还要少。斟酌房租和房价之间差异太大年夜,房租继承上涨的可能性照样对照大年夜的。从这个角度上讲,节制房价也有利于节制房租。

中国青年报:你觉得应该怎么办理房钱过高、上涨过快的问题?

顾云昌:可以从两个层面来节制房租,一方面要把房价稳定住,另一方面要使供求关系规复平稳。在供求关系上,我们必要加大年夜提供量,大年夜力成长租赁市场,在户型设计上可以更小巧。我懂得到,有的开拓商在使用旧厂房、写字楼改造室庐时会做对照小的套型,比如十几平方米,面积小了房钱自然也就少了。以是,我们的产品在满意基础栖身需求的同时要加倍集约化。

中国青年报:你对租赁房屋的设计有什么建议?

顾云昌:现在的年轻人更珍视两点:私密性和公共空间。一方面,要有自己的空间,哪怕是小一些也要有;另一方面,要有公共空间。很多年轻人不会每天做饭,可以将餐饮功能设置在公共空间。我们可以更好地成长栖身空间中的公共办事内容,比如设置食堂、阅览室、咖啡厅、活动室之类,经由过程削减栖身空间而去增添公共办事的空间和内容。以是,未来的租赁房设计既要斟酌私密性,又要更好地成长公共空间。

中国青年报·中青在线记者 杜园春 训练生 王一帆 滥觞:中国青年报

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